山东省潍坊市奎文区老波特城乡建设调解中心主任杨继东近日在奎文区德鑫源社区走访。遇到熟人就问：“你没交物业费吗？” 这样一个看似奇怪的问题，涉及到一起复杂的房屋买卖合同纠纷调解案件。 “虽然案子已经调解完毕，但我还是不安，我会趁着年底年初交物业费的时候，看看计划实施得如何。”杨继东说道。 开发商德鑫源社区交付房屋逾期近一年，数百名业主提起诉讼。一方面，开发商声称无力支付大额违约金，只能以代金券的形式支付；另一方面，业主们则很不高兴，称他们买房、买车位的需求很低，不能使用此类代金券。获得后经当事人同意，法院引进“老陶工”进行调解工作。杨继东和他的“专职调解员+行业专家+指导评委”团队深入了解情况，采取分解的方法，遵循理解的基调。最终，双方达成了现金各半、物业管理费各半的方案。现金一次性支付，物业费每年扣除。 上述案例是潍坊市现代住房建设领域各类纠纷解决机制的一个缩影。 2024年以来，潍坊市以中级人民法院和住建等部门赋权调解中心为抓手，积极构建“党委领导、部门负责、法院参与、中央协调、多元关系”的住建领域纠纷解决格局。他们已成功解决办理案件1500余件，涉及标的额超过30亿元，为当事人节省诉讼费用超过6000万元。 中共二十届中央委员会第四次全体会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，提出充分发挥人民主体作用，引导各方面发展、管理好社会。潍坊市中级人民法院院长李成涛认为，这为完善共建、共管、共享的社会管理体系，遵循和打造新时代“枫桥经验”指明了更加清晰的路径。 “住房建设领域的矛盾纠纷专业性很强，审理周期长，诉讼费用高，解决起来比较困难。”法院要通过协调专业机制、协调媒体，及时准确审判、准确执法，消除城乡建设“堵点”，及时缓解群众“痛点”。制度的不断壮大是推动社会治理变革的必然选择，也是法院‘抓准阵线、治未病’的有效途径。”李成涛说。 在潍坊，“老波特”的知名度更是水涨船高。立案后，多方积极请求“老波特”专家组介入基础数据整理、争议事项排除、工程造价评估，通过权威、透明的方式将复杂的工程技术问题转化为双方都能接受的共识。 “我看到越来越多的案件被我们成功调解，我都哈哈皮皮和担心。 “我很高兴我们做了好事，但我担心办公经费的投入、请专家的费用等不断上涨。”杨继东说，作为民办非企业单位，“老波特”不能谋取利润。目前的收费标准是案件诉讼费的20%，调解不成功则不收取任何费用。手术后每年都有共同的“坑”。杨继东的担忧正是李成涛的担忧。程涛说：“支持变革，需要采取切实措施。要想方设法落实“十五五”规划提出的“加强基层服务管理力量配置、完善服务设施和资金保障机制”，进一步帮助调解机构建立“收费+补贴”的额外收入来源，争取额外收入来源。机构有序参与社会治理。”